Bei za mali kwa eneo

Mtazamo wa soko la Kenya, nusu ya kwanza ya 2026

Picha kubwa nyuma ya bei: kinachotokea katika uchumi na soko la nyumba la Kenya, kwa lugha rahisi.

+6.2%

Bei za mauzo za nyumba za hali ya juu Nairobi, nusu ya kwanza ya 2026

+0.7%

Kodi za kupanga za nyumba za hali ya juu katika kipindi hicho

4.6%

Ukuaji wa Pato la Taifa la Kenya 2025 (utabiri wa 4.4% kwa 2026)

≈ KES 130

Wastani wa kiwango cha ubadilishaji kwa dola ya Marekani tangu Julai 2024: shilingi imekuwa thabiti

6.7%

Mfumuko wa bei Juni 2026, awali chini ya 5%, ukichochewa na bei za nishati

2.55 M

Wageni watalii 2025, ongezeko la 6.2%, kuunga mkono mahitaji ya upangaji pwani na mijini

Nini kinachounda soko

• Ugavi mdogo wa nyumba bora

  Uhaba wa nyumba, majumba, nyumba za mfululizo na maisonette zilizo katika maeneo mazuri unaendelea kupandisha bei na kodi katika maeneo ya hali ya juu ya Nairobi.

• Jamii zilizozungushiwa uzio na maeneo ya kijani

  Wanunuzi na wapangaji wanapendelea zaidi makazi salama yaliyozungushiwa uzio, na hulipa zaidi kwa mazingira yenye bustani. Linganisha usalama, matunzo na maeneo ya kijani.

• Maeneo yanayoibuka

  Maeneo yaliyopangwa kama Tilisi/Limuru na Tatu City yanavutia wasanidi na wanunuzi wanaotaka mbadala wa vitongoji vilivyosongamana.

• Vyumba: wanunuzi wana nafasi ya kujadiliana

  Ugavi wa vyumba vipya Nairobi umezidi mahitaji katika baadhi ya maeneo, huku wastaafu, wanaopunguza ukubwa wa nyumba, wageni wa kigeni na wawekezaji wa kupangisha wakiendelea kuhitaji. Wasanidi pia ni waangalifu: mipango ya ujenzi wa nyumba iliyoidhinishwa ilishuka takriban 10% katika robo ya kwanza ya 2026.

• Pwani

  Hoteli za pwani zina ujazo wa takriban 60%, wa juu zaidi nchini, na makazi mapya yenye chapa yamepangwa Watamu na Diani Beach, ishara ya imani ya wawekezaji kwa pwani.

• Kodi ya mapato ya kupangisha

  Hatua za kifedha za Kenya za 2026 zilipandisha kodi ya mapato ya kupangisha nyumba kutoka 7.5% hadi 10% ya kodi ghafi. Zingatia hili kwenye mapato unayotarajia na uulize mshauri wako kuhusu hali yako ya kodi.

• Viwango vya riba vinashuka

  Kiwango cha benki kuu na viwango vya mikopo ya benki vimeshuka tangu kilele cha 2024, jambo linalosaidia ufadhili. Mfumuko wa bei umepanda kidogo tena, kwa hivyo viwango vinaweza kubadilika.

Chanzo: Knight Frank, Kenya Market Update H1 2026, muhtasari na East Africa Property. Taarifa za jumla za soko, si ushauri wa uwekezaji. Takwimu za soko la hali ya juu la Nairobi hazitumiki kwa kila eneo au mali.

Wastani wa hivi karibuni kwa eneo

Mwenendo wa bei kwa muda