Mwongozo wa mnunuzi: jinsi wanunuzi wa kimataifa wanavyonunua mali Kenya

Nani anaweza kununua

Ndiyo. Kenya inakaribisha uwekezaji wa kigeni katika mali, kukiwa na ulinzi imara wa kisheria chini ya sheria za kitaifa za mali. Haya ndiyo unayopaswa kujua kuhusu aina za umiliki.

1. 1

   Kanuni za kikatiba za umiliki

   Kwa mujibu wa Kifungu cha 65 cha Katiba ya Kenya (2010), wasio raia na kampuni za kigeni wanaweza kumiliki ardhi kwa ukodishaji (leasehold) kwa muda wa hadi miaka 99. Muda ukiisha, ukodishaji wa miaka 99 unaweza kuhuishwa kikamilifu.

2. 2

   Kubadilisha freehold kuwa leasehold

   Ikiwa mali unayochagua kwa sasa imesajiliwa kama freehold, lazima ibadilishwe kuwa hati ya leasehold ya miaka 99 ili uuzaji kwa asiye raia ukamilike. Huu ni mchakato wa kawaida wa kiutawala na kisheria unaoshughulikiwa kupitia Wizara ya Ardhi.

3. 3

   Shughuli za kisheria na wakili wako

   Huhitaji kupambana na urasimu mgumu. Wakili wako huru hushughulikia ubadilishaji wa hati miliki, utafutaji wa ardhi na usajili tangu mwanzo hadi mwisho. Ada za wakili kwa muamala wako zinalipwa na East Africa Property.

Ununuzi hatua kwa hatua

1. 1

   Hatua ya 1

   Vinjari na uchague

   Chunguza matangazo yaliyothibitishwa. Bei, aina ya umiliki na nyaraka zinaonyeshwa mapema.

2. 2

   Hatua ya 2

   Tazama pamoja na mshauri wako

   Mshauri wetu wa hapa anakuonyesha mali pamoja na muuzaji, ana kwa ana au kwa video.

3. 3

   Hatua ya 3

   Pata bei yako maalum

   Bei moja kamili: mali, kodi, usajili na gharama za kisheria zimejumuishwa.

4. 4

   Hatua ya 4

   Ukaguzi wa kisheria

   Wakili wako huru huchunguza hati miliki na vibali katika msajili wa ardhi wa Kenya kabla hujajitolea.

5. 5

   Hatua ya 5

   Panga ufadhili

   Unahitaji mkopo? Diamond Trust Bank Kenya inaweza kufadhili hadi 40% ya bei ya mali.

6. 6

   Hatua ya 6

   Kamilisha na upokee hati miliki

   Wakili wako huandaa mkataba wa mauzo na kushughulikia usajili. Fedha zako hubaki kwenye akaunti ya wateja hadi hati miliki isajiliwe kwa jina lako.

Jinsi fedha zako zinavyolindwa

• Uhamisho wa fedha bila hatari

  Hakuna fedha zinazohamishiwa kwa muuzaji hadi hati miliki isajiliwe rasmi kwa jina lako, au uanachama wako uidhinishwe na kampuni ya usimamizi wa mali au chama.

• Ulinzi wa akaunti ya dhamana ya mteja

  Fedha zako za ununuzi hubaki salama kwenye akaunti maalum ya wateja katika kipindi chote cha muamala.

• Umiliki uliothibitishwa

  Fedha hutolewa tu baada ya kukamilika kwa taratibu za kisheria zilizothibitishwa na uthibitisho wa uhamisho wa hati miliki.

Mambo ya kujua kabla ya kununua

Umiliki kwa wageni

Wanunuzi wa kigeni wanaweza kumiliki mali kwa ukodishaji wa hadi miaka 99, unaoweza kuhuishwa. Hii pia inatumika kwa kampuni ambazo hazimilikiwi kikamilifu na raia wa Kenya.

Ardhi ya kilimo

Wageni na kampuni ambazo hazimilikiwi kikamilifu na Wakenya kwa kawaida hawawezi kununua ardhi ya kilimo, isipokuwa kwa msamaha wa rais. Tuambie kabla ya kufikiria ardhi ya shamba.

Barua ya ofa (Letter of Offer)

Ofa yako ikikubaliwa, barua ya ofa huandaliwa, kwa kawaida husainiwa ndani ya siku 7 hadi 14. Iko chini ya mkataba: nyingine zinahitaji amana ya angalau 10%, lakini makubaliano yanakuwa ya lazima tu mkataba wa mauzo unaposainiwa.

Muda wa kawaida

Ukamilishaji kwa kawaida hufanyika ndani ya takriban siku 90 baada ya kusaini mkataba wa mauzo, isipokuwa wewe na muuzaji mkubaliane muda mwingine.

Uchunguzi wa kina

Wakili wako hutafuta katika madaftari ya ardhi, kampuni, mirathi na upimaji pamoja na rekodi za mahakama. Mpimaji aliye na leseni anaweza kuthibitisha kuwa mipaka inalingana na ramani ya hati, na ukaguzi huthibitisha mali yenyewe.

Haki zilizofichika na idhini

Haki fulani, kama haki za mwenzi wa ndoa, dhamana au haki za njia, zinaweza kuwepo bila kuwa kwenye rejista. Idhini zinazohitajika, kama za Land Control Board, bodi ya ardhi ya kaunti na mwenzi wa ndoa, lazima ziwepo la sivyo uhamisho hauwezi kusajiliwa.

Lipa kupitia mawakili

Usimlipe muuzaji au wakala moja kwa moja. Fedha zipitie kwa mawakili ili ukaguzi unaohitajika ufanyike kwanza.

Ukamilishaji na usajili

Wakati wa ukamilishaji unalipa salio dhidi ya nyaraka kamili. Ushuru wa stempu hukadiriwa, uhamisho hupigwa muhuri na kusajiliwa kwa jina lako, na ndipo tu mapato ya mauzo hutolewa kwa muuzaji. Kukiwa na rehani, wakili wa benki hutoa ahadi kwa wakili wa muuzaji.

Kununua ukiwa nje ya nchi

Unaweza kununua bila kuwa Kenya: wakili wako anaweza kukutetea kwa hati ya uwakilishi (power of attorney).

Mfumo wa ardhi Ardhisasa

Ardhisasa ni mfumo wa ardhi wa mtandaoni wa Kenya kwa utafutaji, tathmini, ushuru wa stempu na usajili. Kwa sasa unashughulikia msajili wa Nairobi. Wanunuzi wa kigeni mara nyingi huhitaji msaada kufungua akaunti, ambapo wakili wako anaweza kusaidia.

Taarifa za jumla kulingana na utaratibu wa Kenya, si ushauri wa kisheria. Wakili wako anathibitisha maelezo ya ununuzi wako.

Gharama

Bei unayoiona ni bei moja kamili isiyobadilika: mali, kodi za serikali na usajili, na gharama za kisheria na za wakala. Hakuna kinachoongezwa baadaye. Tumia kikokotoo kuona bei yako na fedha taslimu unazohitaji.

Gharama za serikali na za kitaalamu

Ushuru wa stempu

Hutozwa kwa thamani ya juu kati ya tathmini ya serikali na bei ya ununuzi: 4% katika manispaa, 2% kwa ardhi ya kilimo au mali nje ya manispaa, 1% kampuni inaponunuliwa kwa kuhamisha hisa.

Ufadhili

Benki yetu mshirika hutoa ufadhili hadi 40% ya bei ya kila mali tunayotangaza. Tumia kikokotoo kuona bei yako maalum, fedha taslimu unazohitaji na makadirio ya malipo ya kila mwezi.

• Bei kamili isiyobadilika kabla hujaamua
• Sehemu ya mkopo, muda na riba unaweza kurekebisha
• Wakili wako huratibu makaratasi na benki

Ufadhili unategemea tathmini ya mkopo na idhini ya benki. Masharti, viwango vya riba na vigezo vya kustahili huwekwa na Diamond Trust Bank Kenya.

Maswali ya kawaida