Jinsi inavyofanya kazi
Njia iliyo wazi kutoka kutazama mali hadi hati miliki kwa jina lako
Kununua nje ya nchi haipaswi kuwa bahati nasibu. Kila ununuzi hufuata hatua zilezile sita, ukiongozwa na mshauri wa hapa na wakili.
- 1
Hatua ya 1
Vinjari na uchague
Chunguza matangazo yaliyothibitishwa. Bei, aina ya umiliki na nyaraka zinaonyeshwa mapema.
- 2
Hatua ya 2
Tazama pamoja na mshauri wako
Mshauri wetu wa hapa anakuonyesha mali pamoja na muuzaji, ana kwa ana au kwa video.
- 3
Hatua ya 3
Pata bei yako maalum
Bei moja kamili: mali, kodi, usajili na gharama za kisheria zimejumuishwa.
- 4
Hatua ya 4
Ukaguzi wa kisheria
Wakili wako huru huchunguza hati miliki na vibali katika msajili wa ardhi wa Kenya kabla hujajitolea.
- 5
Hatua ya 5
Panga ufadhili
Unahitaji mkopo? Diamond Trust Bank Kenya inaweza kufadhili hadi 40% ya bei ya mali.
- 6
Hatua ya 6
Kamilisha na upokee hati miliki
Wakili wako huandaa mkataba wa mauzo na kushughulikia usajili. Fedha zako hubaki kwenye akaunti ya wateja hadi hati miliki isajiliwe kwa jina lako.
Jinsi tunavyokulinda
Usalama wako ndio kipaumbele
Tunawapa wanunuzi na wauzaji amani ya akili kupitia mchakato wa muamala uliolindwa kikamilifu:
Uhamisho wa fedha bila hatari
Hakuna fedha zinazohamishiwa kwa muuzaji hadi hati miliki isajiliwe rasmi kwa jina lako, au uanachama wako uidhinishwe na kampuni ya usimamizi wa mali au chama.
Ulinzi wa akaunti ya dhamana ya mteja
Fedha zako za ununuzi hubaki salama kwenye akaunti maalum ya wateja katika kipindi chote cha muamala.
Umiliki uliothibitishwa
Fedha hutolewa tu baada ya kukamilika kwa taratibu za kisheria zilizothibitishwa na uthibitisho wa uhamisho wa hati miliki.
Wawekezaji wa kimataifa
Je, wasio raia wa Kenya wanaweza kununua mali nchini Kenya?
Ndiyo. Kenya inakaribisha uwekezaji wa kigeni katika mali, kukiwa na ulinzi imara wa kisheria chini ya sheria za kitaifa za mali. Haya ndiyo unayopaswa kujua kuhusu aina za umiliki.
- 1
Kanuni za kikatiba za umiliki
Kwa mujibu wa Kifungu cha 65 cha Katiba ya Kenya (2010), wasio raia na kampuni za kigeni wanaweza kumiliki ardhi kwa ukodishaji (leasehold) kwa muda wa hadi miaka 99. Muda ukiisha, ukodishaji wa miaka 99 unaweza kuhuishwa kikamilifu.
- 2
Kubadilisha freehold kuwa leasehold
Ikiwa mali unayochagua kwa sasa imesajiliwa kama freehold, lazima ibadilishwe kuwa hati ya leasehold ya miaka 99 ili uuzaji kwa asiye raia ukamilike. Huu ni mchakato wa kawaida wa kiutawala na kisheria unaoshughulikiwa kupitia Wizara ya Ardhi.
- 3
Shughuli za kisheria na wakili wako
Huhitaji kupambana na urasimu mgumu. Wakili wako huru hushughulikia ubadilishaji wa hati miliki, utafutaji wa ardhi na usajili tangu mwanzo hadi mwisho. Ada za wakili kwa muamala wako zinalipwa na East Africa Property.
Maswali
Maswali ya kawaida kutoka kwa wanunuzi wa kimataifa
Je, fedha zangu ziko salama?
Ndiyo. Fedha zako za ununuzi huwekwa kwenye akaunti maalum ya wateja wakati wa muamala. Hakuna kinacholipwa kwa muuzaji hadi hati miliki isajiliwe kwa jina lako, au uanachama wako uidhinishwe pale mali inaposimamiwa na chama.
Je, wageni wanaweza kununua mali nchini Kenya?
Ndiyo. Chini ya Ibara ya 65 ya Katiba ya Kenya, wasio raia wanaweza kumiliki ardhi kwa ukodishaji wa hadi miaka 99, na ukodishaji huu unaweza kuhuishwa. Ikiwa mali imesajiliwa kama freehold, hubadilishwa kuwa ukodishaji wa miaka 99 kwa ajili yako. Wakili wako huru hushughulikia ubadilishaji, utafutaji wa ardhi na usajili, na ada zake zinalipwa na East Africa Property.
Bei maalum inajumuisha nini?
Bei isiyobadilika ni gharama kamili ya kununua: bei ya mali pamoja na kodi za serikali na usajili, na gharama za kisheria na za wakala. Unaona namba moja tangu mwanzo.
Je, naweza kupata ufadhili wa ununuzi?
Benki yetu mshirika, Diamond Trust Bank Kenya, inaweza kufadhili hadi 40% ya bei ya kila mali, kulingana na idhini ya benki.
Je, ni lazima niwe Kenya ili kununua?
Maonyesho huongozwa na mshauri wa eneo, ana kwa ana au kwa video, na wakili wako hushughulikia makaratasi kwa niaba yako. Wateja wengi hukamilisha sehemu kubwa ya mchakato kwa mbali.
Naweza kuona bei kwa sarafu gani?
Bei zimeorodheshwa kwa dola za Marekani. Unaweza kubadilisha onyesho kuwa pauni za Uingereza, euro au shilingi za Kenya. Kiasi kilichobadilishwa ni cha makadirio.
Uko tayari kuzungumzia uwekezaji wako?
Tuambie unachotafuta. Mshauri atawasiliana nawe.