Prezzi degli immobili per zona

Prospettive del mercato keniano, primo semestre 2026

Il quadro generale dietro i prezzi: cosa sta succedendo nell'economia e nel mercato immobiliare keniano, in parole semplici.

+6.2%

Prezzi di vendita residenziali prime a Nairobi, primo semestre 2026

+0.7%

Affitti residenziali prime nello stesso periodo

4.6%

Crescita del PIL keniano nel 2025 (previsto 4,4% per il 2026)

≈ KES 130

Cambio medio per dollaro USA da luglio 2024: lo scellino è stabile

6.7%

Inflazione a giugno 2026, in rialzo da sotto il 5%, trainata dall'energia

2.55 M

Arrivi di turisti nel 2025, +6,2%, a sostegno della domanda di affitti costieri e urbani

Cosa sta plasmando il mercato

• Offerta limitata di case di qualità

  La carenza di case, ville, villette a schiera e maisonette ben posizionate spinge al rialzo prezzi e affitti nelle zone prime di Nairobi.

• Comunità recintate e spazi verdi

  Acquirenti e inquilini preferiscono sempre più complessi sicuri e recintati e pagano di più per ambienti curati. Confronta sicurezza, manutenzione e spazi verdi.

• Zone emergenti

  Aree pianificate come Tilisi/Limuru e Tatu City attirano costruttori e acquirenti che cercano un'alternativa ai sobborghi congestionati.

• Appartamenti: gli acquirenti hanno margine di trattativa

  L'offerta di nuovi appartamenti a Nairobi ha in alcuni casi superato la domanda, mentre pensionati, chi ridimensiona la casa, espatriati e investitori in affitto continuano a chiedere. Anche i costruttori sono cauti: i piani edilizi residenziali approvati sono calati di circa il 10% nel primo trimestre 2026.

• La costa

  Gli hotel costieri registrano un'occupazione di circa il 60%, la più alta del paese, e sono previste nuove residenze di marca a Watamu e Diani Beach, segno di fiducia degli investitori.

• Imposta sui redditi da locazione

  Le misure finanziarie 2026 del Kenya hanno riportato l'imposta sui redditi da locazione residenziale dal 7,5% al 10% del canone lordo. Tienine conto nel rendimento atteso e chiedi al tuo consulente della tua situazione fiscale.

• Tassi in calo

  Il tasso della banca centrale e i tassi sui prestiti sono scesi dai picchi del 2024, a sostegno dei finanziamenti. L'inflazione è risalita leggermente, quindi i tassi potrebbero muoversi.

Fonte: Knight Frank, Kenya Market Update H1 2026, riassunto da East Africa Property. Informazioni generali di mercato, non consulenza d'investimento. I dati del mercato prime di Nairobi non valgono per ogni zona o immobile.

Ultime medie per zona

Andamento dei prezzi nel tempo