Guida all'acquisto: come comprano gli acquirenti internazionali in Kenya

Chi può acquistare

Sì. Il Kenya accoglie con favore gli investimenti immobiliari stranieri, con solide tutele legali previste dalla normativa nazionale sulla proprietà. Ecco cosa devi sapere sulle forme di proprietà.

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   Regole costituzionali sulla proprietà

   Secondo l'articolo 65 della Costituzione del Kenya (2010), i non cittadini e le società straniere possono possedere terreni in regime di leasehold per un massimo di 99 anni. Alla scadenza, i leasehold di 99 anni sono pienamente rinnovabili.

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   Conversione da freehold a leasehold

   Se un immobile che scegli è attualmente registrato come freehold, deve essere convertito in un titolo leasehold di 99 anni per poter completare la vendita a un non cittadino. È una procedura amministrativa e legale standard, gestita tramite il Ministero delle Terre.

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   Pratiche legali a cura del tuo avvocato

   Non devi affrontare una burocrazia complessa. Il tuo avvocato indipendente si occupa della conversione del titolo, delle ricerche catastali e della registrazione dall'inizio alla fine. Le sue parcelle per la tua transazione sono coperte da East Africa Property.

L'acquisto passo dopo passo

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   Passo 1

   Cerca e preseleziona

   Esplora annunci verificati. Prezzo, regime di proprietà e documenti sono indicati subito.

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   Passo 2

   Visita con il tuo consulente

   Il nostro consulente locale ti accompagna nell'immobile insieme al venditore, di persona o in video.

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   Passo 3

   Ricevi il tuo prezzo fisso

   Un unico prezzo: immobile, imposte, registrazione e spese legali inclusi.

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   Passo 4

   Verifiche legali

   Il tuo avvocato indipendente verifica il titolo e le autorizzazioni presso il registro fondiario keniano prima che tu ti impegni.

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   Passo 5

   Organizza il finanziamento

   Serve un prestito? La Diamond Trust Bank Kenya può finanziare fino al 40% del prezzo dell'immobile.

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   Passo 6

   Completa e ricevi il titolo

   Il tuo avvocato redige il contratto di vendita e si occupa del registro. I tuoi fondi restano sul conto clienti finché il titolo non è registrato a tuo nome.

Come sono protetti i tuoi fondi

• Trasferimento di fondi a rischio zero

  Nessuna somma viene trasferita al venditore finché l'atto di proprietà non è registrato ufficialmente a tuo nome, oppure la tua adesione non è approvata dalla società di gestione immobiliare o dall'associazione.

• Protezione con conto escrow cliente

  I fondi del tuo acquisto restano al sicuro su un conto cliente dedicato per tutta la durata della transazione.

• Proprietà verificata

  I fondi vengono rilasciati solo dopo il perfezionamento legale verificato e la prova del trasferimento del titolo.

Da sapere prima di acquistare

Proprietà per gli stranieri

Gli acquirenti stranieri possono detenere immobili in leasehold fino a 99 anni, rinnovabile. Vale anche per le società non interamente possedute da cittadini keniani.

Terreni agricoli

Gli stranieri e le società non interamente keniane in genere non possono acquistare terreni agricoli, salvo esenzione presidenziale. Parlacene prima di valutare terreni agricoli.

Lettera d'offerta

Una volta accettata la tua offerta, viene redatta una lettera d'offerta, di solito firmata entro 7-14 giorni. È subordinata al contratto: alcune richiedono una caparra di almeno il 10%, ma l'accordo diventa vincolante solo con la firma del contratto di vendita.

Tempistiche tipiche

Il completamento avviene di norma entro circa 90 giorni dalla firma del contratto di vendita, salvo diverso accordo con il venditore.

Due diligence

Il tuo avvocato effettua ricerche nei registri fondiario, delle società, delle successioni e catastale e negli atti giudiziari. Un geometra abilitato può confermare che i confini corrispondono alla mappa del titolo e un sopralluogo verifica l'immobile.

Diritti occulti e consensi

Alcuni diritti, come quelli del coniuge, i trust o le servitù di passaggio, possono esistere senza risultare dal registro. I consensi richiesti, come quelli del Land Control Board, del comitato fondiario di contea e del coniuge, devono essere ottenuti, altrimenti il trasferimento non può essere registrato.

Pagare tramite avvocati

Non pagare direttamente il venditore o un agente. I fondi devono passare tramite avvocati, in modo che prima vengano eseguiti i controlli necessari.

Completamento e registrazione

Al completamento paghi il saldo contro consegna dei documenti completi. L'imposta di bollo viene calcolata, il trasferimento viene bollato e registrato a tuo nome, e solo allora il ricavato viene rilasciato al venditore. Con un mutuo, l'avvocato della banca fornisce un impegno all'avvocato del venditore.

Acquistare dall'estero

Puoi acquistare senza essere in Kenya: il tuo avvocato può agire per te con una procura.

Il sistema fondiario Ardhisasa

Ardhisasa è il sistema fondiario online del Kenya per ricerche, valutazioni, imposta di bollo e registrazione. Al momento copre il registro di Nairobi. Gli acquirenti stranieri spesso hanno bisogno di aiuto per creare un account, cosa in cui il tuo avvocato può aiutare.

Informazioni generali basate sulla prassi keniana, non una consulenza legale. Il tuo avvocato conferma i dettagli per il tuo acquisto.

Quanto costa

Il prezzo che vedi è un prezzo fisso tutto compreso: l'immobile, imposte statali e registrazione, e costi legali e di agenzia. Nulla viene aggiunto dopo. Usa il calcolatore per vedere il tuo prezzo e la liquidità necessaria.

Costi pubblici e professionali

Imposta di bollo

Calcolata sul valore più alto tra la stima governativa e il prezzo d'acquisto: 4% in un comune, 2% per terreni agricoli o immobili fuori dal comune, 1% quando si acquista una società tramite cessione di quote.

Finanziamento

La nostra banca partner finanzia fino al 40% del prezzo di ogni immobile. Il calcolatore mostra il tuo prezzo fisso, la liquidità necessaria e una rata mensile stimata.

• Prezzo finale fisso indicato prima della decisione
• Quota di prestito, durata e tasso regolabili
• Il tuo avvocato coordina la documentazione con la banca

Il finanziamento è soggetto alla valutazione del credito e all'approvazione della banca. Condizioni, tassi e requisiti sono stabiliti dalla Diamond Trust Bank Kenya.

Domande frequenti