Come funziona
Un percorso chiaro dalla prima visita al titolo a tuo nome
Comprare all'estero non deve essere una scommessa. Ogni acquisto segue gli stessi sei passaggi, con un consulente locale e un avvocato.
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Passo 1
Cerca e preseleziona
Esplora annunci verificati. Prezzo, regime di proprietà e documenti sono indicati subito.
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Passo 2
Visita con il tuo consulente
Il nostro consulente locale ti accompagna nell'immobile insieme al venditore, di persona o in video.
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Passo 3
Ricevi il tuo prezzo fisso
Un unico prezzo: immobile, imposte, registrazione e spese legali inclusi.
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Passo 4
Verifiche legali
Il tuo avvocato indipendente verifica il titolo e le autorizzazioni presso il registro fondiario keniano prima che tu ti impegni.
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Passo 5
Organizza il finanziamento
Serve un prestito? La Diamond Trust Bank Kenya può finanziare fino al 40% del prezzo dell'immobile.
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Passo 6
Completa e ricevi il titolo
Il tuo avvocato redige il contratto di vendita e si occupa del registro. I tuoi fondi restano sul conto clienti finché il titolo non è registrato a tuo nome.
Come ti proteggiamo
La tua sicurezza viene prima di tutto
Offriamo serenità a chi compra e a chi vende con un processo di transazione completamente protetto:
Trasferimento di fondi a rischio zero
Nessuna somma viene trasferita al venditore finché l'atto di proprietà non è registrato ufficialmente a tuo nome, oppure la tua adesione non è approvata dalla società di gestione immobiliare o dall'associazione.
Protezione con conto escrow cliente
I fondi del tuo acquisto restano al sicuro su un conto cliente dedicato per tutta la durata della transazione.
Proprietà verificata
I fondi vengono rilasciati solo dopo il perfezionamento legale verificato e la prova del trasferimento del titolo.
Investitori internazionali
I non cittadini keniani possono acquistare immobili in Kenya?
Sì. Il Kenya accoglie con favore gli investimenti immobiliari stranieri, con solide tutele legali previste dalla normativa nazionale sulla proprietà. Ecco cosa devi sapere sulle forme di proprietà.
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Regole costituzionali sulla proprietà
Secondo l'articolo 65 della Costituzione del Kenya (2010), i non cittadini e le società straniere possono possedere terreni in regime di leasehold per un massimo di 99 anni. Alla scadenza, i leasehold di 99 anni sono pienamente rinnovabili.
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Conversione da freehold a leasehold
Se un immobile che scegli è attualmente registrato come freehold, deve essere convertito in un titolo leasehold di 99 anni per poter completare la vendita a un non cittadino. È una procedura amministrativa e legale standard, gestita tramite il Ministero delle Terre.
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Pratiche legali a cura del tuo avvocato
Non devi affrontare una burocrazia complessa. Il tuo avvocato indipendente si occupa della conversione del titolo, delle ricerche catastali e della registrazione dall'inizio alla fine. Le sue parcelle per la tua transazione sono coperte da East Africa Property.
FAQ
Domande frequenti degli acquirenti internazionali
I miei soldi sono al sicuro?
Sì. I fondi del tuo acquisto sono custoditi su un conto cliente dedicato durante la transazione. Nulla viene pagato al venditore finché l'atto di proprietà non è registrato a tuo nome o, se l'immobile è gestito da un'associazione, la tua adesione non è approvata.
Gli stranieri possono comprare casa in Kenya?
Sì. Ai sensi dell'articolo 65 della Costituzione del Kenya, i non cittadini possono possedere terreni in leasehold fino a 99 anni, rinnovabili. Se un immobile è registrato come freehold, viene convertito per te in leasehold di 99 anni. Il tuo avvocato indipendente si occupa della conversione, delle ricerche catastali e della registrazione e le sue parcelle sono coperte da East Africa Property.
Cosa comprende il prezzo fisso?
Il prezzo fisso è il costo totale dell'acquisto: il prezzo dell'immobile più imposte statali e registrazione, e costi legali e di agenzia. Vedi un unico importo fin dall'inizio.
Posso finanziare l'acquisto?
La nostra banca partner, la Diamond Trust Bank Kenya, può finanziare fino al 40% del prezzo di ogni immobile, previa approvazione della banca.
Devo essere in Kenya per comprare?
Le visite sono guidate da un consulente locale, di persona o in video, e il tuo avvocato si occupa delle pratiche per tuo conto. Molti clienti completano gran parte del processo a distanza.
In quali valute posso vedere i prezzi?
I prezzi sono espressi in dollari statunitensi. Puoi passare a sterline, euro o scellini keniani. Gli importi convertiti sono indicativi.
Pronto a parlare del tuo investimento?
Dicci cosa cerchi. Un consulente ti risponderà.