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Diani Beach

Foto Łukasz Ciesielski · CC BY-SA 3.0

Agenzia immobiliare autorizzata · Kenya

Investi nel mercato immobiliare keniano con fiducia

I tuoi fondi restano protetti in escrow finché il titolo non è tuo. Un avvocato indipendente che agisce per te, un prezzo fisso tutto compreso e un finanziamento fino al 40% da Diamond Trust Bank Kenya.

40%

finanziamento massimo, soggetto ad approvazione della banca

Diamond Trust Bank Kenya

  • Fondi protetti in escrow

    Il tuo denaro resta su un conto cliente finché l'atto di proprietà non è intestato a te.

  • Avvocati indipendenti

    Ogni acquisto è gestito da un avvocato keniano indipendente e abilitato che agisce per te.

  • Fino al 40% di finanziamento

    Dalla Diamond Trust Bank Kenya su ogni immobile.

  • Un prezzo fisso

    Imposte e spese incluse: conosci il costo totale fin dal primo giorno.

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Ogni annuncio viene verificato dal nostro team prima della pubblicazione.

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Panoramica del mercato · H1 2026

Leggi tutte le prospettive di mercato
+6.2%
Prezzi di vendita residenziali prime a Nairobi, primo semestre 2026
+0.7%
Affitti residenziali prime nello stesso periodo
≈ KES 130
Cambio medio per dollaro USA da luglio 2024: lo scellino è stabile

Fonte: Knight Frank, Kenya Market Update H1 2026, riassunto da East Africa Property. Informazioni generali di mercato, non consulenza d'investimento. I dati del mercato prime di Nairobi non valgono per ogni zona o immobile.

Prezzi di mercato

Prezzi di mercato in 12 zone popolari

Prezzi medi per unità di superficie da rapporti di mercato pubblicati, con la fonte indicata per ogni dato.

Vedi tutti i prezzi e i grafici

  • Kilimani

    Appartamenti · media del segmento
    921 USD al m² -6,2% da giu 2023
    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    794 USD al m² +0,1% in 12 mesi

  • Westlands

    Appartamenti · media del segmento
    921 USD al m² -6,2% da giu 2023
    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    857 USD al m² +3,2% in 12 mesi

  • Kileleshwa

    Appartamenti · media del segmento
    921 USD al m² -6,2% da giu 2023
    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    604 USD al m² -0,4% in 12 mesi

  • Lavington

    Case e ville · media del segmento
    1131 USD al m² -0,9% da giu 2023
    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    617 USD al m²

  • Karen

    Case e ville · media del segmento
    1542 USD al m² +3% da giu 2023
    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    130 USD al m² +6,6% in 12 mesi

  • Runda

    Case e ville · media del segmento
    1542 USD al m² +3% da giu 2023
    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    177 USD al m² +2,6% in 12 mesi

  • Upper Hill

    Appartamenti · media del segmento
    921 USD al m² -6,2% da giu 2023
    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    931 USD al m² +3,1% in 12 mesi

  • Nyali

    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    218 USD al m²

  • Diani Beach

    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    69 USD al m² +79,1% da dic 2020

  • Malindi

    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    36 USD al m² +22,9% da dic 2020

  • Watamu

    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    67 USD al m² +70,4% da dic 2020

  • Nanyuki

    Terreni (in base alla superficie del lotto)
    2 USD al m² +303,5% da ott 2020

I prezzi dei terreni sono convertiti da KES per acro a un cambio costante di 129 KES per USD, così le tendenze riflettono i prezzi in scellini kenioti. I valori di appartamenti e case sono medie di segmento dei rapporti Cytonn, non specifiche per zona. I valori indicati come stime si basano su intervalli, valori derivati o prezzi richiesti e non possono essere verificati al 100%. Solo indicativo, non una valutazione.

Come ti proteggiamo

La tua sicurezza viene prima di tutto

Offriamo serenità a chi compra e a chi vende con un processo di transazione completamente protetto:

  • Trasferimento di fondi a rischio zero

    Nessuna somma viene trasferita al venditore finché l'atto di proprietà non è registrato ufficialmente a tuo nome, oppure la tua adesione non è approvata dalla società di gestione immobiliare o dall'associazione.

  • Protezione con conto escrow cliente

    I fondi del tuo acquisto restano al sicuro su un conto cliente dedicato per tutta la durata della transazione.

  • Proprietà verificata

    I fondi vengono rilasciati solo dopo il perfezionamento legale verificato e la prova del trasferimento del titolo.

Vedi tutto il processo

Come funziona

Un percorso chiaro dalla prima visita al titolo a tuo nome

Comprare all'estero non deve essere una scommessa. Ogni acquisto segue gli stessi sei passaggi, con un consulente locale e un avvocato.

  1. 1

    Passo 1

    Cerca e preseleziona

    Esplora annunci verificati. Prezzo, regime di proprietà e documenti sono indicati subito.

  2. 2

    Passo 2

    Visita con il tuo consulente

    Il nostro consulente locale ti accompagna nell'immobile insieme al venditore, di persona o in video.

  3. 3

    Passo 3

    Ricevi il tuo prezzo fisso

    Un unico prezzo: immobile, imposte, registrazione e spese legali inclusi.

  4. 4

    Passo 4

    Verifiche legali

    Il tuo avvocato indipendente verifica il titolo e le autorizzazioni presso il registro fondiario keniano prima che tu ti impegni.

  5. 5

    Passo 5

    Organizza il finanziamento

    Serve un prestito? La Diamond Trust Bank Kenya può finanziare fino al 40% del prezzo dell'immobile.

  6. 6

    Passo 6

    Completa e ricevi il titolo

    Il tuo avvocato redige il contratto di vendita e si occupa del registro. I tuoi fondi restano sul conto clienti finché il titolo non è registrato a tuo nome.

Investitori internazionali

I non cittadini keniani possono acquistare immobili in Kenya?

Sì. Il Kenya accoglie con favore gli investimenti immobiliari stranieri, con solide tutele legali previste dalla normativa nazionale sulla proprietà. Ecco cosa devi sapere sulle forme di proprietà.

Leggi la guida all'acquisto
  1. 1

    Regole costituzionali sulla proprietà

    Secondo l'articolo 65 della Costituzione del Kenya (2010), i non cittadini e le società straniere possono possedere terreni in regime di leasehold per un massimo di 99 anni. Alla scadenza, i leasehold di 99 anni sono pienamente rinnovabili.

  2. 2

    Conversione da freehold a leasehold

    Se un immobile che scegli è attualmente registrato come freehold, deve essere convertito in un titolo leasehold di 99 anni per poter completare la vendita a un non cittadino. È una procedura amministrativa e legale standard, gestita tramite il Ministero delle Terre.

  3. 3

    Pratiche legali a cura del tuo avvocato

    Non devi affrontare una burocrazia complessa. Il tuo avvocato indipendente si occupa della conversione del titolo, delle ricerche catastali e della registrazione dall'inizio alla fine. Le sue parcelle per la tua transazione sono coperte da East Africa Property.

Finanziamento

Finanzia fino al 40% con la Diamond Trust Bank Kenya

La nostra banca partner finanzia fino al 40% del prezzo di ogni immobile. Il calcolatore mostra il tuo prezzo fisso, la liquidità necessaria e una rata mensile stimata.

  • Prezzo finale fisso indicato prima della decisione
  • Quota di prestito, durata e tasso regolabili
  • Il tuo avvocato coordina la documentazione con la banca
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Diamond Trust Bank Kenya

Avvocati indipendenti

Il tuo avvocato keniano indipendente

Ogni acquisto è gestito da un avvocato keniano indipendente e abilitato che agisce per te, non per noi. Sei libero di scegliere qualsiasi avvocato e le sue parcelle per la tua transazione sono coperte da East Africa Property.

Vedi gli avvocati indipendenti

  • Wanjiku Kariuki

    Corporate and Cross-border Advocate

    Focus on cross-border property investment and corporate structuring.

    Iscritto all'albo degli avvocati del Kenya nel 2009

    English · Kiswahili

  • Brian Ochieng

    Conveyancing Advocate

    Prepares sale agreements and transfer documents, and manages title searches with the lands registry.

    Iscritto all'albo degli avvocati del Kenya nel 2014

    English · Kiswahili · Français

  • Amina Yusuf

    Commercial and Finance Advocate

    Advises on commercial property, lease structures and coordination with lenders such as Diamond Trust Bank Kenya.

    Iscritto all'albo degli avvocati del Kenya nel 2012

    English · Kiswahili · Italiano

  • Daniel Mutua

    Land and Title Advocate

    Specialises in due diligence on title, ownership history and planning approvals before a client commits.

    Iscritto all'albo degli avvocati del Kenya nel 2016

    English · Kiswahili · Deutsch

East Africa Property è un'agenzia immobiliare autorizzata e non fornisce servizi legali. Gli avvocati elencati sono indipendenti: non sono dipendenti di East Africa Property e non sono pagati da East Africa Property per le segnalazioni.

Partner

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Molti clienti vogliono più di un acquisto: una nuova costruzione, una ristrutturazione o un progetto su misura. Ti presentiamo architetti e imprese di costruzione che conosciamo e di cui ci fidiamo.

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  • Architetti

    Progettazione residenziale e commerciale, permessi e interni.

  • Imprese di costruzione

    Nuove costruzioni, ristrutturazioni e direzione lavori in Kenya.

FAQ

Domande frequenti degli acquirenti internazionali

I miei soldi sono al sicuro?

Sì. I fondi del tuo acquisto sono custoditi su un conto cliente dedicato durante la transazione. Nulla viene pagato al venditore finché l'atto di proprietà non è registrato a tuo nome o, se l'immobile è gestito da un'associazione, la tua adesione non è approvata.

Gli stranieri possono comprare casa in Kenya?

Sì. Ai sensi dell'articolo 65 della Costituzione del Kenya, i non cittadini possono possedere terreni in leasehold fino a 99 anni, rinnovabili. Se un immobile è registrato come freehold, viene convertito per te in leasehold di 99 anni. Il tuo avvocato indipendente si occupa della conversione, delle ricerche catastali e della registrazione e le sue parcelle sono coperte da East Africa Property.

Cosa comprende il prezzo fisso?

Il prezzo fisso è il costo totale dell'acquisto: il prezzo dell'immobile più imposte statali e registrazione, e costi legali e di agenzia. Vedi un unico importo fin dall'inizio.

Posso finanziare l'acquisto?

La nostra banca partner, la Diamond Trust Bank Kenya, può finanziare fino al 40% del prezzo di ogni immobile, previa approvazione della banca.

Devo essere in Kenya per comprare?

Le visite sono guidate da un consulente locale, di persona o in video, e il tuo avvocato si occupa delle pratiche per tuo conto. Molti clienti completano gran parte del processo a distanza.

In quali valute posso vedere i prezzi?

I prezzi sono espressi in dollari statunitensi. Puoi passare a sterline, euro o scellini keniani. Gli importi convertiti sono indicativi.

Pronto a parlare del tuo investimento?

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