Prix de l'immobilier par quartier

Perspectives du marché kényan, premier semestre 2026

Le tableau d'ensemble derrière les prix : ce qui se passe dans l'économie et le marché du logement au Kenya, résumé simplement.

+6.2%

Prix de vente résidentiels prime à Nairobi, premier semestre 2026

+0.7%

Loyers résidentiels prime sur la même période

4.6%

Croissance du PIB du Kenya en 2025 (4,4 % prévus pour 2026)

≈ KES 130

Taux de change moyen par dollar américain depuis juillet 2024 : le shilling est stable

6.7%

Inflation en juin 2026, contre moins de 5 % auparavant, tirée par l'énergie

2.55 M

Arrivées de touristes en 2025, +6,2 %, soutenant la demande locative côtière et urbaine

Ce qui façonne le marché

• Offre limitée de logements de qualité

  Une pénurie de maisons, villas, maisons de ville et duplex bien situés fait monter prix et loyers dans les quartiers prime de Nairobi.

• Résidences sécurisées et espaces verts

  Acheteurs et locataires privilégient de plus en plus les ensembles sécurisés et paient davantage pour un cadre paysager. Comparez la sécurité, l'entretien et les espaces verts.

• Nouveaux quartiers émergents

  Les zones planifiées comme Tilisi/Limuru et Tatu City attirent promoteurs et acheteurs en quête d'une alternative aux banlieues congestionnées.

• Appartements : les acheteurs ont une marge de négociation

  L'offre d'appartements neufs à Nairobi a par endroits dépassé la demande, tandis que retraités, ménages qui réduisent leur surface, expatriés et investisseurs locatifs restent demandeurs. Les promoteurs sont prudents : les permis résidentiels approuvés ont reculé d'environ 10 % au premier trimestre 2026.

• La côte

  Les hôtels côtiers affichent environ 60 % d'occupation, la plus forte du pays, et de nouvelles résidences de marque sont prévues à Watamu et Diani Beach, signe de la confiance des investisseurs.

• Impôt sur les revenus locatifs

  Les mesures financières 2026 du Kenya ont relevé l'impôt sur les revenus locatifs résidentiels de 7,5 % à 10 % du loyer brut. Tenez-en compte dans votre rendement attendu et interrogez votre conseiller sur votre situation fiscale.

• Baisse des taux

  Le taux directeur et les taux de prêt bancaires ont baissé depuis leurs sommets de 2024, ce qui soutient le financement. L'inflation est repartie légèrement à la hausse, les taux peuvent donc évoluer.

Source : Knight Frank, Kenya Market Update H1 2026, résumé par East Africa Property. Informations générales sur le marché, pas un conseil en investissement. Les chiffres du marché prime de Nairobi ne valent pas pour chaque zone ou bien.

Dernières moyennes par quartier

Évolution des prix dans le temps