Precios inmobiliarios por zona

Perspectivas del mercado de Kenia, primer semestre de 2026

El panorama general detrás de los precios: qué ocurre en la economía y el mercado de la vivienda de Kenia, explicado con claridad.

+6.2%

Precios de venta residenciales prime en Nairobi, primer semestre de 2026

+0.7%

Alquileres residenciales prime en el mismo periodo

4.6%

Crecimiento del PIB de Kenia en 2025 (4,4 % previsto para 2026)

≈ KES 130

Tipo de cambio medio por dólar estadounidense desde julio de 2024: el chelín es estable

6.7%

Inflación en junio de 2026, frente a menos del 5 % antes, por la energía

2.55 M

Llegadas de turistas en 2025, +6,2 %, que sostienen la demanda de alquiler en costa y ciudad

Qué está moldeando el mercado

• Oferta limitada de viviendas de calidad

  La escasez de casas, villas, adosados y dúplex bien situados mantiene al alza precios y alquileres en las zonas prime de Nairobi.

• Urbanizaciones cerradas y zonas verdes

  Compradores e inquilinos prefieren cada vez más los desarrollos cerrados y seguros y pagan más por entornos ajardinados. Compare seguridad, mantenimiento y zonas verdes.

• Zonas emergentes

  Zonas planificadas como Tilisi/Limuru y Tatu City atraen a promotores y compradores que buscan una alternativa a los suburbios congestionados.

• Apartamentos: los compradores tienen margen de negociación

  La oferta de apartamentos nuevos en Nairobi ha superado en ocasiones a la demanda, mientras que jubilados, quienes reducen vivienda, expatriados e inversores de alquiler siguen demandando. Los promotores también son cautos: los proyectos residenciales aprobados cayeron cerca de un 10 % en el primer trimestre de 2026.

• La costa

  Los hoteles de la costa rondan el 60 % de ocupación, la más alta del país, y se planean nuevas residencias de marca en Watamu y Diani Beach, señal de confianza de los inversores.

• Impuesto sobre ingresos por alquiler

  Las medidas financieras de 2026 de Kenia elevaron el impuesto sobre ingresos por alquiler residencial del 7,5 % de nuevo al 10 % del alquiler bruto. Téngalo en cuenta en su rentabilidad esperada y consulte a su asesor sobre su situación fiscal.

• Tipos a la baja

  El tipo del banco central y los tipos de préstamo bancarios han bajado desde sus máximos de 2024, lo que favorece la financiación. La inflación ha vuelto a subir ligeramente, así que los tipos pueden moverse.

Fuente: Knight Frank, Kenya Market Update H1 2026, resumido por East Africa Property. Información general de mercado, no asesoramiento de inversión. Las cifras del mercado prime de Nairobi no se aplican a todas las zonas ni inmuebles.

Últimas medias por zona

Evolución de los precios en el tiempo