Guía del comprador: cómo compran propiedades en Kenia los compradores internacionales

Quién puede comprar

Sí. Kenia da la bienvenida a la inversión inmobiliaria extranjera, con sólidas garantías jurídicas en su legislación de propiedad. Esto es lo que debe saber sobre las formas de titularidad.

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   Normas constitucionales de propiedad

   Según el artículo 65 de la Constitución de Kenia (2010), los no ciudadanos y las empresas extranjeras pueden ser titulares de tierras en régimen de arrendamiento (leasehold) por plazos de hasta 99 años. Al vencimiento, los arrendamientos de 99 años son plenamente renovables.

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   Conversión de freehold a leasehold

   Si una propiedad que usted elige está registrada actualmente como freehold, debe convertirse en un título de arrendamiento de 99 años para poder completar la venta a un no ciudadano. Es un trámite administrativo y jurídico habitual que se gestiona a través del Ministerio de Tierras.

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   Gestión jurídica por su abogado

   No tiene que enfrentarse a una burocracia compleja. Su abogado independiente se encarga de la conversión del título, las búsquedas registrales y la inscripción de principio a fin. Sus honorarios para su operación corren a cargo de East Africa Property.

La compra paso a paso

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   Paso 1

   Explore y preseleccione

   Consulte anuncios verificados. El precio, el régimen de propiedad y los documentos se muestran desde el principio.

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   Paso 2

   Visite con su consultor

   Nuestro consultor local le acompaña en la visita junto con el vendedor, en persona o por vídeo.

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   Paso 3

   Reciba su precio fijo

   Un único precio final: propiedad, impuestos, registro y costes legales incluidos.

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   Paso 4

   Diligencia debida legal

   Su abogado independiente comprueba el título y las autorizaciones en el registro de la propiedad de Kenia antes de que usted se comprometa.

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   Paso 5

   Organice la financiación

   ¿Necesita un préstamo? Diamond Trust Bank Kenya puede financiar hasta el 40 % del precio de la propiedad.

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   Paso 6

   Complete la compra y reciba el título

   Su abogado redacta el contrato de compraventa y se ocupa del registro. Sus fondos permanecen en la cuenta de clientes hasta que el título esté inscrito a su nombre.

Cómo se protegen sus fondos

• Transferencia de fondos sin riesgo

  No se transfiere dinero al vendedor hasta que la escritura de propiedad esté oficialmente registrada a su nombre, o hasta que la empresa gestora o la asociación apruebe su admisión como miembro.

• Protección con cuenta de garantía del cliente

  Los fondos de su compra permanecen seguros en una cuenta de clientes dedicada mientras dure la transacción.

• Titularidad verificada

  Los fondos se liberan solo tras la finalización legal verificada y la prueba de la transmisión del título.

Conviene saber antes de comprar

Propiedad para extranjeros

Los compradores extranjeros pueden poseer inmuebles en arrendamiento (leasehold) de hasta 99 años, renovable. Esto también se aplica a las sociedades que no son íntegramente de ciudadanos kenianos.

Tierras agrícolas

Los extranjeros y las sociedades que no son íntegramente kenianas por lo general no pueden comprar tierras agrícolas, salvo exención presidencial. Consúltenos antes de plantearse una finca agrícola.

Carta de oferta

Una vez aceptada su oferta, se redacta una carta de oferta, que suele firmarse en 7 a 14 días. Está sujeta a contrato: algunas exigen un depósito de al menos el 10 %, pero el acuerdo solo es vinculante cuando se firma el contrato de compraventa.

Plazo habitual

La finalización suele producirse unos 90 días después de firmar el contrato de compraventa, salvo que usted y el vendedor acuerden otro plazo.

Diligencia debida

Su abogado consulta los registros de la propiedad, mercantil, de sucesiones y topográfico, así como los archivos judiciales. Un agrimensor autorizado puede confirmar que los linderos coinciden con el plano, y una inspección comprueba el propio inmueble.

Derechos ocultos y consentimientos

Algunos derechos, como los del cónyuge, los fideicomisos o las servidumbres de paso, pueden existir sin figurar en el registro. Los consentimientos necesarios, como los del Land Control Board, la junta territorial del condado y el cónyuge, deben obtenerse; de lo contrario la transmisión no puede inscribirse.

Pagar a través de abogados

No pague directamente al vendedor ni a un agente. Los fondos deben pasar por abogados para que antes se hagan las comprobaciones oportunas.

Finalización e inscripción

En la finalización usted paga el saldo contra la entrega de la documentación completa. Se liquida el impuesto de timbre, se sella la transmisión y se inscribe a su nombre, y solo entonces se liberan los fondos al vendedor. Con hipoteca, el abogado del banco entrega un compromiso al abogado del vendedor.

Comprar desde el extranjero

Puede comprar sin estar en Kenia: su abogado puede actuar por usted mediante un poder notarial.

El sistema de tierras Ardhisasa

Ardhisasa es el sistema de tierras en línea de Kenia para búsquedas, valoraciones, impuesto de timbre e inscripción. Actualmente cubre el registro de Nairobi. Los compradores extranjeros suelen necesitar ayuda para crear una cuenta, en lo que su abogado puede ayudar.

Información general basada en la práctica keniana, no asesoramiento jurídico. Su abogado confirma los detalles de su compra.

Cuánto cuesta

El precio que ve es un precio fijo todo incluido: el inmueble, impuestos estatales y registro, y costes legales y de agencia. No se añade nada después. Use la calculadora para ver su precio y el efectivo que necesita aportar.

Costes públicos y profesionales

Impuesto de timbre

Se calcula sobre el mayor valor entre la tasación oficial y el precio de compra: 4 % en un municipio, 2 % para tierras agrícolas o inmuebles fuera de un municipio, 1 % cuando se compra una sociedad mediante transmisión de participaciones.

Financiación

Nuestro banco asociado ofrece financiación de hasta el 40 % del precio de cada propiedad publicada. Use la calculadora para ver su precio fijo, el efectivo necesario y una cuota mensual estimada.

• Precio final fijo visible antes de decidir
• Porcentaje del préstamo, plazo y tipo ajustables
• Su abogado coordina la documentación con el banco

La financiación está sujeta a la evaluación crediticia y a la aprobación del banco. Las condiciones, los tipos y los requisitos los fija Diamond Trust Bank Kenya.

Preguntas frecuentes