Immobilienpreise nach Gegend

Kenias Marktausblick, erstes Halbjahr 2026

Das große Bild hinter den Preisen: Was in Kenias Wirtschaft und Wohnungsmarkt passiert, verständlich zusammengefasst.

+6.2%

Verkaufspreise im Prime-Wohnsegment in Nairobi, erstes Halbjahr 2026

+0.7%

Mieten im Prime-Wohnsegment im selben Zeitraum

4.6%

Kenias BIP-Wachstum 2025 (4,4 % Prognose für 2026)

≈ KES 130

Durchschnittlicher Wechselkurs je US-Dollar seit Juli 2024: Der Schilling ist stabil

6.7%

Inflation im Juni 2026, zuvor unter 5 %, getrieben von Energiepreisen

2.55 M

Touristenankünfte 2025, plus 6,2 %, stützen die Nachfrage nach Küsten- und Stadtmieten

Was den Markt prägt

• Knappes Angebot an hochwertigen Häusern

  Ein Mangel an gut gelegenen Häusern, Villen, Reihenhäusern und Maisonetten lässt Preise und Mieten in Nairobis Premiumlagen weiter steigen.

• Gated Communities und Grünflächen

  Käufer und Mieter bevorzugen zunehmend gesicherte, abgeschlossene Anlagen und zahlen mehr für gepflegte Außenanlagen. Achten Sie beim Vergleich auf Sicherheit, Pflege und Grünflächen.

• Aufstrebende Lagen

  Masterplan-Gebiete wie Tilisi/Limuru und Tatu City ziehen Entwickler und Käufer an, die eine Alternative zu überlasteten Vororten suchen.

• Wohnungen: Käufer haben Verhandlungsspielraum

  Das neue Wohnungsangebot in Nairobi hat die Nachfrage stellenweise überholt, während Rentner, Verkleinerer, Expats und Mietinvestoren weiter nachfragen. Auch Entwickler sind vorsichtig: Die genehmigten Wohnbaupläne sanken im ersten Quartal 2026 um etwa 10 %.

• Die Küste

  Küstenhotels erreichen rund 60 % Auslastung, die höchste im Land, und in Watamu und Diani Beach sind neue Markenresidenzen geplant, ein Zeichen für das Investorenvertrauen in die Küste.

• Steuer auf Mieteinnahmen

  Kenias Finanzmaßnahmen 2026 haben die Steuer auf Wohnungsmieteinnahmen von 7,5 % wieder auf 10 % der Bruttomiete angehoben. Berücksichtigen Sie dies bei der erwarteten Rendite und fragen Sie Ihren Berater nach Ihrer Steuersituation.

• Sinkende Zinsen

  Leitzins und Kreditzinsen der Banken sind seit den Höchstständen von 2024 gesunken, was die Finanzierung stützt. Die Inflation ist wieder leicht gestiegen, die Zinsen können sich also bewegen.

Quelle: Knight Frank, Kenya Market Update H1 2026, zusammengefasst von The Grand Rift Collection Real Estate. Allgemeine Marktinformationen, keine Anlageberatung. Zahlen zum Prime-Markt in Nairobi gelten nicht für jede Lage oder Immobilie.

Aktuelle Durchschnittswerte nach Gegend

Preisentwicklung im Zeitverlauf