East Africa Property · Käuferleitfaden
Käuferleitfaden: So kaufen internationale Käufer Immobilien in Kenia
Ein verständlicher Überblick: wer kaufen darf, wie der Kauf abläuft, wie Ihr Geld geschützt ist und wie die Finanzierung funktioniert.
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Wer kaufen darf
Ja. Kenia heißt ausländische Immobilieninvestitionen ausdrücklich willkommen und bietet durch das nationale Immobilienrecht belastbaren Rechtsschutz. Das sollten Sie über die Eigentumsstrukturen wissen.
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Verfassungsrechtliche Eigentumsregeln
Nach Artikel 65 der Verfassung Kenias (2010) können Nicht-Staatsbürger und ausländische Unternehmen Land im Wege des Pachtrechts (Leasehold) für bis zu 99 Jahre erwerben. Nach Ablauf sind 99-jährige Pachtverträge uneingeschränkt verlängerbar.
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Umwandlung von Freehold in Leasehold
Ist ein von Ihnen gewähltes Objekt derzeit als Freehold eingetragen, muss es für den Verkauf an einen Nicht-Staatsbürger in einen 99-jährigen Leasehold-Titel umgewandelt werden. Das ist ein üblicher Verwaltungs- und Rechtsvorgang, der über das Ministerium für Land abgewickelt wird.
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Rechtliche Abwicklung durch Ihren Anwalt
Sie müssen sich nicht durch komplizierte Bürokratie kämpfen. Ihr unabhängiger Anwalt erledigt Titelumwandlung, Grundbuchrecherchen und Eintragung von Anfang bis Ende. Die Anwaltskosten für Ihre Transaktion übernimmt East Africa Property.
Der Kauf Schritt für Schritt
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Schritt 1
Stöbern und vormerken
Entdecken Sie geprüfte Inserate. Preis, Rechtsform und Unterlagen sind sofort sichtbar.
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Schritt 2
Besichtigung mit Ihrem Berater
Unser Berater vor Ort zeigt Ihnen das Objekt gemeinsam mit dem Verkäufer – persönlich oder per Video.
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Schritt 3
Ihren Festpreis erhalten
Ein Gesamtpreis: Objekt, Steuern, Registrierung und Rechtskosten inklusive.
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Schritt 4
Rechtliche Prüfung
Ihr unabhängiger Anwalt prüft Eigentumstitel und Genehmigungen beim kenianischen Grundbuchamt, bevor Sie sich verpflichten.
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Schritt 5
Finanzierung klären
Sie brauchen ein Darlehen? Die Diamond Trust Bank Kenya finanziert bis zu 40 % des Kaufpreises.
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Schritt 6
Abschluss und Eigentumsübertragung
Ihr Anwalt entwirft den Kaufvertrag und kümmert sich um das Grundbuch. Ihr Geld bleibt auf dem Kundenkonto, bis der Eigentumstitel auf Ihren Namen eingetragen ist.
So ist Ihr Geld geschützt
Risikofreie Geldübertragung
Es wird kein Geld an den Verkäufer überwiesen, bevor die Eigentumsurkunde offiziell auf Ihren Namen eingetragen ist oder Ihre Mitgliedschaft von der Hausverwaltung bzw. dem Verband genehmigt wurde.
Schutz durch Treuhandkonto
Ihre Kaufsumme bleibt für die gesamte Dauer der Transaktion sicher auf einem eigenen Kundenkonto verwahrt.
Geprüftes Eigentum
Die Gelder werden erst nach geprüftem rechtlichem Abschluss und Nachweis der Eigentumsübertragung freigegeben.
Gut zu wissen vor dem Kauf
- Eigentum für Ausländer
- Ausländische Käufer können Immobilien im Leasehold von bis zu 99 Jahren halten, verlängerbar. Das gilt auch für Unternehmen, die nicht vollständig kenianischen Staatsbürgern gehören.
- Landwirtschaftliche Flächen
- Ausländer und nicht vollständig kenianische Unternehmen dürfen landwirtschaftliche Flächen in der Regel nicht kaufen, außer mit einer Ausnahmegenehmigung des Präsidenten. Sprechen Sie uns an, bevor Sie Ackerland in Betracht ziehen.
- Kaufangebot (Letter of Offer)
- Sobald Ihr Angebot angenommen ist, wird ein Letter of Offer aufgesetzt, der meist innerhalb von 7 bis 14 Tagen unterschrieben wird. Er steht unter Vertragsvorbehalt: Manche verlangen eine Anzahlung von mindestens 10 %, bindend wird das Geschäft aber erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrags.
- Üblicher Zeitplan
- Der Abschluss erfolgt üblicherweise etwa 90 Tage nach Unterzeichnung des Kaufvertrags, sofern Sie und der Verkäufer keine andere Frist vereinbaren.
- Sorgfaltsprüfung (Due Diligence)
- Ihr Anwalt prüft Grundbuch-, Handels-, Nachlass- und Vermessungsregister sowie Gerichtsakten. Ein zugelassener Vermesser kann bestätigen, dass die Grenzen dem Katasterplan entsprechen, und eine Besichtigung prüft die Immobilie selbst.
- Verdeckte Rechte und Zustimmungen
- Manche Rechte, etwa Ehegattenrechte, Treuhandverhältnisse oder Wegerechte, können bestehen, ohne im Register zu stehen. Erforderliche Zustimmungen, etwa des Land Control Board, des County-Landgremiums und des Ehegatten, müssen vorliegen, sonst kann die Übertragung nicht eingetragen werden.
- Zahlung über Anwälte
- Zahlen Sie nie direkt an den Verkäufer oder einen Makler. Das Geld sollte über Anwälte laufen, damit zuvor die nötigen Prüfungen erfolgen.
- Abschluss und Eintragung
- Beim Abschluss zahlen Sie den Restbetrag gegen die vollständigen Unterlagen. Die Stempelsteuer wird festgesetzt, die Übertragung abgestempelt und auf Ihren Namen eingetragen, und erst dann wird der Kaufpreis an den Verkäufer freigegeben. Bei einer Hypothek gibt der Anwalt der Bank eine Verpflichtungserklärung an den Anwalt des Verkäufers ab.
- Kauf aus dem Ausland
- Sie können kaufen, ohne in Kenia zu sein: Ihr Anwalt kann mit einer Vollmacht für Sie handeln.
- Das Landsystem Ardhisasa
- Ardhisasa ist Kenias Online-Landsystem für Recherchen, Bewertungen, Stempelsteuer und Eintragung. Derzeit deckt es das Register von Nairobi ab. Ausländische Käufer brauchen oft Hilfe beim Anlegen eines Kontos, bei dem Ihr Anwalt unterstützen kann.
Allgemeine Informationen auf Grundlage der kenianischen Praxis, keine Rechtsberatung. Ihr Anwalt bestätigt die Einzelheiten für Ihren Kauf.
Was es kostet
Der angezeigte Preis ist ein fester Gesamtpreis: die Immobilie, staatliche Steuern und Registrierung sowie Rechts- und Agenturkosten. Später kommt nichts hinzu. Mit dem Rechner sehen Sie Ihren Preis und das benötigte Eigenkapital.
Staatliche und berufliche Kosten
- Stempelsteuer
- Berechnet auf den höheren Wert aus staatlicher Bewertung und Kaufpreis: 4 % in einer Gemeinde, 2 % für landwirtschaftliche Flächen oder Immobilien außerhalb einer Gemeinde, 1 % beim Kauf einer Gesellschaft durch Anteilsübertragung.
Finanzierung
Unsere Partnerbank finanziert bei jedem Inserat bis zu 40 % des Kaufpreises. Der Rechner zeigt Ihren Festpreis, das nötige Eigenkapital und eine geschätzte Monatsrate.
- Fester Gesamtpreis vor Ihrer Entscheidung
- Darlehensanteil, Laufzeit und Zins frei einstellbar
- Ihr Anwalt koordiniert den Papierkram mit der Bank
Die Finanzierung unterliegt der Bonitätsprüfung und Zusage der Bank. Konditionen, Zinsen und Voraussetzungen legt die Diamond Trust Bank Kenya fest.
Häufige Fragen
Ist mein Geld sicher?
Ja. Ihre Kaufsumme wird während der Transaktion auf einem eigenen Kundenkonto verwahrt. An den Verkäufer wird erst gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen eingetragen ist oder, bei Objekten mit Eigentümergemeinschaft, Ihre Mitgliedschaft genehmigt wurde.
Dürfen Ausländer in Kenia Immobilien kaufen?
Ja. Nach Artikel 65 der kenianischen Verfassung können Nichtstaatsangehörige Land im Leasehold für bis zu 99 Jahre besitzen; diese Pachtverhältnisse sind verlängerbar. Ist eine Immobilie als Freehold eingetragen, wird sie für Sie in ein 99-jähriges Leasehold umgewandelt. Ihr unabhängiger Anwalt übernimmt Umwandlung, Grundbuchrecherchen und Eintragung, und seine Kosten trägt East Africa Property.
Was ist im Festpreis enthalten?
Der Festpreis sind die gesamten Kaufkosten: der Immobilienpreis zuzüglich staatlicher Steuern und Registrierung sowie Rechts- und Agenturkosten. Sie sehen von Anfang an eine einzige Zahl.
Kann ich den Kauf finanzieren?
Unsere Partnerbank, die Diamond Trust Bank Kenya, finanziert bei jedem Inserat bis zu 40 % des Kaufpreises, vorbehaltlich ihrer Zusage.
Muss ich für den Kauf in Kenia sein?
Besichtigungen leitet ein lokaler Berater, vor Ort oder per Video, und Ihr Anwalt erledigt die Formalitäten in Ihrem Namen. Viele Kunden wickeln den größten Teil des Prozesses aus der Ferne ab.
In welchen Währungen sehe ich die Preise?
Die Preise werden in US-Dollar geführt. Sie können die Anzeige auf britische Pfund, Euro oder Kenia-Schilling umstellen. Umgerechnete Beträge sind unverbindlich.