Bostadspriser per område

Kenyas marknadsutsikter, första halvåret 2026

Helheten bakom priserna: vad som händer i Kenyas ekonomi och bostadsmarknad, sammanfattat på ett enkelt sätt.

+6.2%

Försäljningspriser för prime-bostäder i Nairobi, första halvåret 2026

+0.7%

Hyror för prime-bostäder under samma period

4.6%

Kenyas BNP-tillväxt 2025 (4,4 % prognos för 2026)

≈ KES 130

Genomsnittlig växelkurs per US-dollar sedan juli 2024: shillingen har varit stabil

6.7%

Inflation i juni 2026, tidigare under 5 %, driven av energipriser

2.55 M

Turistankomster 2025, +6,2 %, vilket stöder efterfrågan på uthyrning vid kusten och i städerna

Vad som formar marknaden

• Begränsat utbud av kvalitetsbostäder

  Brist på välbelägna hus, villor, radhus och maisonetter driver upp både priser och hyror i Nairobis bästa områden.

• Inhägnade områden och grönytor

  Köpare och hyresgäster föredrar alltmer säkra, inhägnade områden och betalar mer för en parkliknande miljö. Jämför säkerhet, underhåll och grönytor.

• Framväxande områden

  Planerade områden som Tilisi/Limuru och Tatu City lockar byggherrar och köpare som vill ha ett alternativ till överfulla förorter.

• Lägenheter: köpare har utrymme att förhandla

  Utbudet av nya lägenheter i Nairobi har på vissa håll överstigit efterfrågan, medan pensionärer, de som flyttar till mindre, expats och hyresinvesterare fortsätter att efterfråga. Även byggherrar är försiktiga: godkända bostadsbyggplaner minskade med omkring 10 % under första kvartalet 2026.

• Kusten

  Hotell vid kusten har ungefär 60 % beläggning, den högsta i landet, och nya varumärkesresidens planeras i Watamu och Diani Beach, ett tecken på investerarnas förtroende för kusten.

• Skatt på hyresintäkter

  Kenyas finansåtgärder 2026 höjde skatten på bostadshyra från 7,5 % tillbaka till 10 % av bruttohyran. Räkna med detta i din förväntade avkastning och fråga din rådgivare om din egen skattesituation.

• Fallande räntor

  Centralbankens ränta och bankernas utlåningsräntor har sjunkit sedan topparna 2024, vilket stöder finansiering. Inflationen har stigit något igen, så räntorna kan förändras.

Källa: Knight Frank, Kenya Market Update H1 2026, sammanfattat av East Africa Property. Allmän marknadsinformation, inte investeringsrådgivning. Siffror för Nairobis primemarknad gäller inte alla områden eller objekt.

Senaste genomsnitt per område

Prisutveckling över tid