Köparguide: så köper internationella köpare fastigheter i Kenya

Vem som får köpa

Ja. Kenya välkomnar utländska fastighetsinvesteringar, med robust rättsligt skydd i nationell fastighetslagstiftning. Det här behöver du veta om äganderättsformerna.

1. 1

   Konstitutionella ägandereglar

   Enligt artikel 65 i Kenyas konstitution (2010) kan icke-medborgare och utländska företag äga mark med arrenderätt (leasehold) i upp till 99 år. När tiden löper ut kan arrenden på 99 år förnyas fullt ut.

2. 2

   Från freehold till leasehold

   Om en fastighet du väljer idag är registrerad som freehold måste den omvandlas till en leasehold-titel på 99 år för att försäljningen till en icke-medborgare ska kunna genomföras. Det är en vanlig administrativ och juridisk process som hanteras via markministeriet.

3. 3

   Juridisk hantering av din advokat

   Du behöver inte ta dig igenom komplicerad byråkrati. Din oberoende advokat sköter omvandlingen av titeln, ägarsökningarna och registreringen från början till slut. Advokatens arvode för din affär betalas av East Africa Property.

Köpet steg för steg

1. 1

   Steg 1

   Bläddra och välj ut

   Utforska granskade annonser. Pris, upplåtelseform och dokument visas direkt.

2. 2

   Steg 2

   Visning med din konsult

   Vår lokala konsult visar dig objektet tillsammans med säljaren, på plats eller via video.

3. 3

   Steg 3

   Få ditt fasta pris

   Ett totalpris: fastigheten, skatter, registrering och juridiska kostnader ingår.

4. 4

   Steg 4

   Juridisk granskning

   Din oberoende advokat kontrollerar lagfart och tillstånd hos det kenyanska fastighetsregistret innan du binder dig.

5. 5

   Steg 5

   Ordna finansiering

   Behöver du ett lån? Diamond Trust Bank Kenya kan finansiera upp till 40 % av köpesumman.

6. 6

   Steg 6

   Slutför och få lagfarten

   Din advokat upprättar köpeavtalet och sköter registret. Dina pengar ligger kvar på klientmedelskontot tills lagfarten är registrerad i ditt namn.

Så skyddas dina pengar

• Riskfri överföring av pengar

  Inga pengar går till säljaren förrän lagfarten är officiellt registrerad i ditt namn, eller ditt medlemskap har godkänts av fastighetsförvaltaren eller föreningen.

• Skydd via klientmedelskonto

  Dina köpmedel förvaras tryggt på ett eget klientmedelskonto så länge affären pågår.

• Verifierat ägande

  Pengarna betalas ut först efter verifierat juridiskt slutförande och bevis på att lagfarten har överförts.

Bra att veta innan du köper

Utländskt ägande

Utländska köpare kan äga fastigheter med arrenderätt (leasehold) i upp till 99 år, som kan förnyas. Det gäller även bolag som inte helt ägs av kenyanska medborgare.

Jordbruksmark

Utlänningar och bolag som inte helt ägs av kenyaner får i regel inte köpa jordbruksmark, annat än med undantag från presidenten. Hör av dig till oss innan du överväger jordbruksmark.

Anbudsbrev (Letter of Offer)

När ditt bud har accepterats upprättas ett anbudsbrev som oftast undertecknas inom 7 till 14 dagar. Det är med förbehåll för avtal: vissa kräver en handpenning på minst 10 %, men affären blir bindande först när köpeavtalet undertecknas.

Normal tidsplan

Slutförandet sker normalt inom cirka 90 dagar efter att köpeavtalet undertecknats, om du och säljaren inte kommer överens om en annan tidsperiod.

Due diligence (granskning)

Din advokat söker i fastighets-, bolags-, dödsbo- och lantmäteriregister samt i domstolshandlingar. En auktoriserad lantmätare kan bekräfta att gränserna stämmer med kartan, och en besiktning kontrollerar själva objektet.

Dolda rättigheter och samtycken

Vissa rättigheter, som makes rättigheter, trusts eller servitut, kan finnas utan att stå i registret. Nödvändiga samtycken, som från Land Control Board, länets markmyndighet och maken, måste finnas på plats, annars kan överlåtelsen inte registreras.

Betala via advokater

Betala aldrig säljaren eller en mäklare direkt. Pengarna ska gå via advokater så att nödvändiga kontroller görs först.

Slutförande och registrering

Vid slutförandet betalar du restbeloppet mot att du får alla handlingar. Stämpelskatten fastställs, överlåtelsen stämplas och registreras i ditt namn, och först då frigörs köpeskillingen till säljaren. Vid bolån lämnar bankens advokat ett åtagande till säljarens advokat.

Köpa från utlandet

Du kan köpa utan att vara i Kenya: din advokat kan agera för dig med en fullmakt.

Markregistret Ardhisasa

Ardhisasa är Kenyas digitala markregister för sökningar, värderingar, stämpelskatt och registrering. Det omfattar för närvarande Nairobis register. Utländska köpare behöver ofta hjälp att skapa ett konto, vilket din advokat kan hjälpa till med.

Allmän information baserad på kenyansk praxis, inte juridisk rådgivning. Din advokat bekräftar detaljerna för ditt köp.

Vad det kostar

Priset du ser är ett fast totalpris: bostaden, statliga skatter och registrering samt juridiska kostnader och agenturkostnader. Inget läggs till senare. Använd kalkylatorn för att se ditt pris och kontantinsatsen.

Statliga och professionella kostnader

Stämpelskatt

Beräknas på det högsta av statens värdering och köpeskillingen: 4 % i en kommun, 2 % för jordbruksmark eller fastigheter utanför en kommun, 1 % när ett bolag köps genom överlåtelse av aktier.

Finansiering

Vår bankpartner erbjuder finansiering på upp till 40 % av köpesumman för varje objekt vi säljer. Använd kalkylatorn för att se ditt fasta pris, kontantinsatsen och en uppskattad månadsbetalning.

• Fast totalpris som du ser innan du bestämmer dig
• Lånedel, löptid och ränta som du kan justera
• Din advokat samordnar pappersarbetet med banken

Finansieringen förutsätter bankens kreditbedömning och godkännande. Villkor, räntor och krav fastställs av Diamond Trust Bank Kenya.

Vanliga frågor