Kopersgids: zo kopen internationale kopers vastgoed in Kenia

Wie mag kopen

Ja. Kenia verwelkomt buitenlandse vastgoedinvesteringen en biedt robuuste juridische bescherming via de nationale vastgoedwetgeving. Dit moet u weten over de eigendomsstructuren.

1. 1

   Grondwettelijke eigendomsregels

   Volgens artikel 65 van de Keniaanse grondwet (2010) kunnen niet-burgers en buitenlandse bedrijven grond bezitten in erfpacht (leasehold) voor termijnen tot 99 jaar. Na afloop zijn leaseholds van 99 jaar volledig verlengbaar.

2. 2

   Omzetting van freehold naar leasehold

   Als een object dat u kiest momenteel als freehold is geregistreerd, moet het worden omgezet in een leasehold-titel van 99 jaar om de verkoop aan een niet-burger te kunnen voltooien. Dit is een standaard administratieve en juridische procedure via het Ministerie van Landzaken.

3. 3

   Juridische afhandeling door uw advocaat

   U hoeft zich niet door complexe bureaucratie te worstelen. Uw onafhankelijke advocaat regelt de omzetting van de akte, de kadasteronderzoeken en de registratie van begin tot einde. De kosten van de advocaat voor uw transactie worden gedekt door East Africa Property.

De aankoop stap voor stap

1. 1

   Stap 1

   Bladeren en selecteren

   Bekijk gecontroleerde objecten. Prijs, eigendomsvorm en documenten staan er meteen bij.

2. 2

   Stap 2

   Bezichtigen met uw consultant

   Onze lokale consultant laat u het object zien samen met de verkoper, ter plaatse of via video.

3. 3

   Stap 3

   Uw vaste prijs ontvangen

   Eén totaalprijs: het object, belastingen, registratie en juridische kosten inbegrepen.

4. 4

   Stap 4

   Juridisch onderzoek

   Uw onafhankelijke advocaat controleert de eigendomsakte en vergunningen bij het Keniaanse kadaster voordat u zich verbindt.

5. 5

   Stap 5

   Financiering regelen

   Hebt u een lening nodig? Diamond Trust Bank Kenya kan tot 40% van de koopsom financieren.

6. 6

   Stap 6

   Afronden en eigendomsakte ontvangen

   Uw advocaat stelt de koopovereenkomst op en regelt de inschrijving. Uw geld blijft op de derdenrekening tot de eigendomsakte op uw naam is geregistreerd.

Zo wordt uw geld beschermd

• Geldoverdracht zonder risico

  Er gaat geen geld naar de verkoper voordat de eigendomsakte officieel op uw naam is geregistreerd, of uw lidmaatschap is goedgekeurd door het beheerbedrijf of de vereniging.

• Bescherming via klantenrekening (escrow)

  Uw aankoopsom blijft veilig op een aparte klantenrekening staan zolang de transactie loopt.

• Geverifieerd eigendom

  Het geld wordt pas vrijgegeven na geverifieerde juridische afronding en bewijs van de eigendomsoverdracht.

Goed om te weten voor u koopt

Eigendom voor buitenlanders

Buitenlandse kopers kunnen vastgoed bezitten in leasehold tot 99 jaar, verlengbaar. Dit geldt ook voor bedrijven die niet volledig in handen zijn van Keniaanse staatsburgers.

Landbouwgrond

Buitenlanders en bedrijven die niet volledig Keniaans zijn, mogen in principe geen landbouwgrond kopen, tenzij met een vrijstelling van de president. Overleg met ons voordat u landbouwgrond overweegt.

Aanbiedingsbrief (Letter of Offer)

Zodra uw bod is aanvaard, wordt een aanbiedingsbrief opgesteld, meestal binnen 7 tot 14 dagen getekend. Die is onder voorbehoud van contract: sommige vragen een voorschot van minstens 10%, maar de overeenkomst is pas bindend wanneer de koopovereenkomst is ondertekend.

Gebruikelijke termijn

De afwikkeling volgt normaal ongeveer 90 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst, tenzij u en de verkoper een andere termijn afspreken.

Due diligence

Uw advocaat doorzoekt het kadaster, het handelsregister, het erfenisregister, het opmetingsregister en gerechtelijke dossiers. Een erkende landmeter kan bevestigen dat de grenzen overeenkomen met het plan, en een plaatsbezoek controleert de woning zelf.

Verborgen rechten en toestemmingen

Sommige rechten, zoals rechten van de echtgenoot, trusts of erfdienstbaarheden, kunnen bestaan zonder in het register te staan. Vereiste toestemmingen, zoals die van de Land Control Board, de landcommissie van de county en de echtgenoot, moeten er zijn, anders kan de overdracht niet worden geregistreerd.

Betalen via advocaten

Betaal nooit rechtstreeks aan de verkoper of een makelaar. Het geld moet via advocaten lopen, zodat eerst de nodige controles gebeuren.

Afwikkeling en registratie

Bij de afwikkeling betaalt u het saldo tegen overhandiging van alle documenten. De zegelrechten worden vastgesteld, de overdracht wordt afgestempeld en op uw naam geregistreerd, en pas daarna wordt de koopsom aan de verkoper vrijgegeven. Bij een hypotheek geeft de advocaat van de bank een verbintenis aan de advocaat van de verkoper.

Kopen vanuit het buitenland

U kunt kopen zonder in Kenia te zijn: uw advocaat kan voor u optreden met een volmacht.

Het landsysteem Ardhisasa

Ardhisasa is het online landsysteem van Kenia voor onderzoeken, waardebepalingen, zegelrechten en registratie. Het dekt momenteel het register van Nairobi. Buitenlandse kopers hebben vaak hulp nodig bij het aanmaken van een account, waarbij uw advocaat kan helpen.

Algemene informatie op basis van de Keniaanse praktijk, geen juridisch advies. Uw advocaat bevestigt de details voor uw aankoop.

Wat het kost

De prijs die u ziet is één vaste all-in prijs: de woning, overheidsbelastingen en registratie, en juridische en agentuurkosten. Er komt later niets bij. Gebruik de calculator om uw prijs en het benodigde eigen geld te zien.

Overheids- en beroepskosten

Zegelrechten

Berekend op het hoogste bedrag van de overheidswaardering en de aankoopprijs: 4% in een gemeente, 2% voor landbouwgrond of woningen buiten een gemeente, 1% bij de koop van een bedrijf via overdracht van aandelen.

Financiering

Onze bankpartner financiert tot 40% van de koopsom van elk object dat wij aanbieden. Gebruik de rekenhulp om uw vaste prijs, het benodigde eigen geld en een geschatte maandlast te zien.

• Vaste totaalprijs zichtbaar voordat u beslist
• Leenbedrag, looptijd en rente zelf aan te passen
• Uw advocaat coördineert de papieren met de bank

Financiering is onderhevig aan de kredietbeoordeling en goedkeuring van de bank. Voorwaarden, rentes en toelatingscriteria worden bepaald door Diamond Trust Bank Kenya.

Veelgestelde vragen