Vastgoedprijzen per gebied

Marktvooruitzichten Kenia, eerste helft van 2026

Het grotere plaatje achter de prijzen: wat er gebeurt in de Keniaanse economie en woningmarkt, in duidelijke taal.

+6.2%

Verkoopprijzen in het prime woningsegment in Nairobi, eerste helft van 2026

+0.7%

Huurprijzen in het prime woningsegment in dezelfde periode

4.6%

Groei van het Keniaanse bbp in 2025 (4,4% verwacht voor 2026)

≈ KES 130

Gemiddelde wisselkoers per Amerikaanse dollar sinds juli 2024: de shilling is stabiel

6.7%

Inflatie in juni 2026, eerder onder 5%, aangejaagd door energieprijzen

2.55 M

Toeristische aankomsten in 2025, +6,2%, wat de huurvraag aan de kust en in de stad ondersteunt

Wat de markt vormgeeft

• Beperkt aanbod van kwaliteitswoningen

  Een tekort aan goed gelegen huizen, villa's, rijwoningen en maisonnettes houdt zowel prijzen als huren omhoog in de topbuurten van Nairobi.

• Gated communities en groen

  Kopers en huurders geven steeds vaker de voorkeur aan beveiligde, afgesloten complexen en betalen meer voor een verzorgde omgeving. Let bij het vergelijken op beveiliging, onderhoud en groen.

• Opkomende locaties

  Ontwikkelde gebieden zoals Tilisi/Limuru en Tatu City trekken ontwikkelaars en kopers aan die een alternatief zoeken voor drukke buitenwijken.

• Appartementen: kopers hebben onderhandelingsruimte

  Het aanbod van nieuwe appartementen in Nairobi is plaatselijk groter dan de vraag, terwijl gepensioneerden, mensen die kleiner gaan wonen, expats en verhuurbeleggers blijven vragen. Ook ontwikkelaars zijn voorzichtig: goedgekeurde woningbouwplannen daalden in het eerste kwartaal van 2026 met ongeveer 10%.

• De kust

  Kusthotels halen ongeveer 60% bezetting, de hoogste van het land, en in Watamu en Diani Beach zijn nieuwe merkresidenties gepland, een teken van vertrouwen van beleggers in de kust.

• Belasting op huurinkomsten

  De Keniaanse financiële maatregelen van 2026 verhoogden de belasting op woninghuurinkomsten van 7,5% terug naar 10% van de brutohuur. Houd hier rekening mee in uw verwacht rendement en vraag uw adviseur naar uw eigen fiscale situatie.

• Dalende rentes

  De rente van de centrale bank en de kredietrentes zijn gedaald sinds de pieken van 2024, wat financiering ondersteunt. De inflatie is weer licht gestegen, dus de rentes kunnen bewegen.

Bron: Knight Frank, Kenya Market Update H1 2026, samengevat door East Africa Property. Algemene marktinformatie, geen beleggingsadvies. Cijfers voor de primemarkt van Nairobi gelden niet voor elke buurt of woning.

Meest recente gemiddelden per gebied

Prijsontwikkeling in de tijd